Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Kigali, Ruanda'daki Afrika Otel Yatırım Forumu'nda konuşan JLL Sahra Altı Afrika Oteller ve Ağırlama Grubu Kıdemli Başkan Yardımcısı Xander Nijnens şunları söyledi: "Otel sektörü için orta vadeli görünümümüz olumlu ve JLL talep artışı öngörüyor Önümüzdeki üç yıl boyunca yıllık %3 ila %5 arasında. Yatırım açısından bakıldığında, 1.7'de Sahra Altı Afrika'daki otellere 2017 milyar ABD doları, 1.9'de ise 2018 milyar ABD doları daha yatırım yapılacağını tahmin ediyoruz. Yeni tedarik hattı, sektör büyüdükçe yeni gelişmelerin gerçekleştirilmesinde daha verimli bir şekilde büyümeye devam ediyor. olgunlaşır”.
Nijnens şunları ekledi: "Otel sektörü de zorluklardan muaf değil ve önemli pazarlarda performans ve görünümde giderek artan bir farklılık görüyoruz. Bölge çok çeşitli zorluklar ve fırsatların yanı sıra risk ve ödül de sunuyor. Yatırım fırsatlarını arayan küresel sermaye açısından bakıldığında, bölge gezinmesi zor bir bölge olabilir. Yatırımcılar ve borç verenler de bunun farkında ve bölgesel oyuncular sektördeki varlıklarını sağlamlaştırmak için ilk hamle avantajından yararlanmaya devam ederken, piyasalar olgunlaştıkça ve şeffaflık arttıkça küresel sermaye bölgeye giderek daha fazla akacak.”
Otel geliştiricileri ve işletmecileri bu talepten nasıl yararlanacaklarını giderek daha iyi anlıyor ve her pazara ve müşteri tabanına en uygun, daha geniş bir konaklama teklifi sunuyorlar. Bu talep artışı, arzın taleple daha etkili bir şekilde eşleştirilmesiyle birleştiğinde yatırım için iyi bir temel oluşturuyor. Nijnens şunları kaydetti: “Son iki yılda Sahra Altı Afrika'da otel sektörünü etkileyen kısa vadeli zorluklara rağmen, bölge için uzun vadeli yatırım temelleri olumlu olmaya devam ediyor. Turizm, yatırım ve ekonomik büyümeye yönelik makroekonomik kalkınma ve hükümet politikası, kurumsal talep odaklı bir sektörde kritik öneme sahip olmaya devam ediyor."
Araştırmaya göre Sahra Altı Afrika'ya girişin önündeki en büyük engel, minimum getiri eşiğini karşılayan projeler bulmak. Sermaye mevcuttur, ancak yatırımcılar özsermaye getirilerini elde etmek için doğru kaldıraç yöntemini arıyorlar. Yatırımcılar çeşitli döviz faktörleriyle başa çıkmakta zorlanırken, döviz eksikliği bu yıl daha da arttı. Siyasi, ekonomik ve döviz istikrarındaki iyileşmeler, bölgedeki otel yatırımlarına uygulanan risk priminde bir düşüşe neden olacak ve bu da sermaye akışlarını artıracaktır. Geliştirme profesyonelleri, mülk sahipleri ve kredi verenler bölgede deneyim kazandıkça, geliştirme maliyetleri orta vadede azalacaktır. Yeni projelerin akışı daha etkin bir şekilde uygulandıkça likidite artacak ve çıkış seçenekleri iyileşecektir.
Bölgedeki kredi verenler, özellikle gelişmekte olan bir sektör olarak görülen operasyonel nakit akışlarının sigortalanması konusunda otel sektörüne karşı müşterilerine göre daha temkinli davranıyor. Nijnens sözlerini şöyle bitiriyor: "Öngörülebilir gelecekte, ticari banka kredilerinin sponsora başvuru esasına göre belirlenmesini bekleyebiliriz; kalkınma bankaları ise yeni ufuklara öncülük etmede kritik bir rol oynayacaktır. Kurumsal yatırım arttıkça, kredilerin daha iyi şartlarda daha kolay erişilebilir hale gelmesi bekleniyor ve bu da özsermayeden daha iyi kaldıraç getirisi sağlayacak."
Geliştirdikleri ve işlem yaptıkları piyasaların arz ve talep değişkenlerini dikkatli bir şekilde göz önünde bulunduran yatırımcılar, yüksek riske göre ayarlanmış getiriler elde etmek için iyi bir konumdadır. Ölçekli platformlar kurabilenlerin, dış sermayeyi çekmek veya daha büyük küresel oyuncular için bir satın alma potansiyeli haline gelmek için giderek daha iyi konumlandırılmaları gerekiyor.
Her piyasadaki çeşitli temel ilkeler, yatırımcıların ve borç verenlerin sektöre yaklaşım biçiminin ayrılmaz bir parçası haline geliyor ve bölge çapında bir yaklaşım giderek zorlaşıyor. Araştırma, yatırımcıların bu pazarların getirdiği çeşitliliği benimsemesi, ancak en önemlisi bu pazarların çeşitliliğini ve nüanslarını anlaması gerektiği görüşünü destekliyor.
